Что относится к капитальным работам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что относится к капитальным работам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многоквартирные дома во времена советской власти по большей части находились в государственной собственности. Поэтому гражданами вместе со всеми ЖКХ-услугами вносилась и плата, предусматривающая капитальный ремонт здания, в котором они проживали. В случае необходимости, муниципалитет проводил ремонтные работы без финансового участия жильцов.
Перечень Работ При Капитальном Ремонте Многоквартирного Дома 2021
С начала 2000 года муниципальные чиновники поняли, что пора предпринять более решительные действия. За счет бюджетных средств и денег, вырученных от реализации ЮКОСа, была введена программа по капремонту.
Условием ее стало внесение со стороны собственников всего 5% от суммы, требуемой на ремонтные работы. Остальное оплачивали коммунальщики или муниципалитет.
Но такие меры были проведены локально, и большинство зданий так и остались без внимания.
Последовательность проведения чистовой отделки
Отделочные работы в спальнях квартир поселка Жизнь на Плющихе
- Отделочные работы начинаются с крыши, что включает в себя установку гипсокартонной конструкции, покраску или установку расширенной крыши.
- Стены с многочисленными дефектами определяются, наносится окончательная штукатурка и создается отделка.
- Чтобы выровнять пол, специалист наносит цементный раствор.
- Следующим шагом является прокладка водопроводных и канализационных труб.
- После отделки специалист приступает к настилу полов, изготовлению дверей, отделке и меблировке.
Обустройство спален в квартирах в комплексе «Приушка
При заказе полного ремонта дизайн-планы предоставляются бесплатно!
Всем, кто заключил договор на дизайн интерьера до 15 марта — полный возврат формального проекта до финальной стадии ремонта.
100% гарантия возврата полной стоимости дизайн-проекта интерьера.
Для контрактов с полной предоплатой полная сумма проектных работ возвращается по окончании этапа реконструкции. При полной предоплате скидка 10% на ремонтные работы и полная скидка на дизайнерские работы.
Скидка на ремонт 10%!
Дамы и господа, до 15 марта скидка 10% на предоплату по договорам на ремонт.
Гарантия 100% возврата денег, если вы не удовлетворены качеством.
СК «Фундамент» гарантирует возврат депозита, если вы не удовлетворены качеством услуги. 5-летняя гарантия на ремонт.
На все работы и материалы предоставляется пятилетняя гарантия.
Полная пятилетняя гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование, с учетом «усадки» дома.
100% замена материалов и исправление работы в случае обнаружения дефектов.
Все работы выполняются на самом высоком уровне в соответствии с законодательством РФ, СНиП и ГОСТ. В случае обращения по гарантии все замечания удаляются немедленно. В нашей практике доля гарантийных случаев не превышает 1% от общего числа заключенных договоров.
- Как правило, стандартные ремонтные работы «под ключ» выполняются без уникального дизайн-проекта. В этом случае все ремонтные работы выполняются на самом высоком профессиональном уровне с использованием высококачественных отделочных материалов. Даже без детального авторского дизайн-плана стандартный ремонт квартиры предусматривает оптимальную перепланировку пространства. Ведь повышение функциональности интерьера — одна из главных задач евроремонта.
- Капитальный ремонт бизнес-класса предусматривает разработку индивидуального дизайн-плана и отделку с использованием новейших технологий и дорогостоящих материалов.
- Специальный ремонт выполняется по авторскому дизайн-проекту, который предполагает использование материалов, предметов обстановки, авторского надзора, а также дорогостоящих специализированных материалов и техник (венецианская штукатурка, паркет, гипсовая лепнина и т.д.).
Кабинет с кессонными потолками
Классический интерьер после ремонта.
Ящики подчеркивают стильную, классическую простоту комнаты с мебелью из темного дерева, большим письменным столом и удобной мягкой мебелью. Современное освещение еще больше подчеркивает этот элемент интерьера и, несомненно, играет также декоративную роль.
Группа компаний «Фундамент» уже много лет работает на рынке строительных услуг и имеет большой опыт в реализации высококачественных дизайн-проектов (ремонт «под ключ»). Наши цены конкурентоспособны благодаря слаженной работе всей команды специалистов и долгосрочному сотрудничеству с рядом постоянных поставщиков. Кроме того, при заказе ремонта от группы компаний «Фундамент» мы бесплатно предоставим вам дизайн-план.
Перечень работ по капитальному ремонту
Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.
Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:
Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))
Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)
Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)
Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Капитальный ремонт дорожного покрытия:
«…капитальный ремонт дорожного покрытия — комплекс работ, при котором производится полное восстановление и повышение работоспособности дорожной одежды и покрытия, земляного полотна и дорожных сооружений, осуществляется смена изношенных конструкций и деталей или замена их на наиболее прочные и долговечные, повышение геометрических параметров дороги с учетом роста интенсивности движения и осевых нагрузок автомобилей в пределах норм, соответствующих категории, установленной для ремонтируемой дороги, без увеличения ширины земляного полотна на основном протяжении дороги…» (извлечение из Распоряжения Министерства ЖКХ МО от 29.06.2015 N 125-РВ «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Балашиха Московской области»)
Порядок проведения текущего ремонта
В соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Согласно п. п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.
На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.
Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.
Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.
Отличия реконструкции от капитального ремонта
Часто реконструкция и капремонт воспринимаются как синонимы. Но между этими двумя понятиями существует большая разница.
Реконструкция — это преобразование объекта капитального строительства или его элементов. Данный вид работ включает в себя:
- надстройку, перестройку, расширение здания;
- замену, перепланировку, восстановление несущих конструкций, кроме замены или восстановления их частей на аналогичные или улучшенные.
Капремонт и реконструкция имеют следующие различия:
- Капитальный ремонт — это смена или восстановление конструкций и их деталей. Реконструкция — это преобразование параметров здания. В последнем случае работа направлена на придание дому новых свойств.
- Реконструкция имеет более глобальные масштабы, чем капремонт. Поэтому сроки этих работ отличаются. Кроме того, капремонт производится периодически, в отличие от реконструкции.
- Капремонт является обязательной процедурой. Он проводится, даже когда все собственники квартир выступают против этого. Реконструкция возможна только при наличии соответствующей заявки от органов местного самоуправления или владельцев квартир.
- Для проведения капремонта используются взносы жильцов дома. Для реконструкции данных ресурсов часто не хватает. В таком случае привлекается помощь органов местной власти.
- Во время капремонта жильцы имеют право оставаться в собственных квартирах. Реконструкция предполагает их временное переселение в другие дома.
Кто может делать капитальный ремонт?
558 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель и юридическое лицо имеет право осуществлять капитальный ремонт объектов капитального строительства при условии, если является членом саморегулируемой организации в области капитального ремонта объектов капитального строительства, а ч.
Сколько нужно денег на капитальный ремонт квартиры?
Расценки на стандартный ремонт квартиры — около 8500 рублей за квадратный метр. Плюс черновые материалы — около 4500 рублей за квадратный метр. При этом предусмотрены капитальные работы: замена инженерных сетей (сантехники, электрики), выравнивание всех потолков, стен и полов.
Какими характеристиками обладают некапитальные постройки?
До этого было отмечено, что Градостроительный кодекс Российской Федерации не предоставляет конкретного определения некапитальных объектов или сооружений.
Следуя обратному подходу, можно определить главные признаки капитального строительства, и сделать вывод, что некапитальное строение является движимым объектом. Оно обладает следующими характеристиками:
- Может быть перемещено целиком или демонтировано.
- При перемещении и демонтаже объект не подвергается повреждениям, и его конструктивные особенности сохраняются.
В Градостроительном кодексе также обращается внимание на связь здания с землей, которая гарантирует длительный срок его службы. Объект некапитального строительства не имеет связи со землей, потому его срок нахождения на месте установки ограничен.
Также необходимо отметить, что при строительстве некапитальных сооружений отсутствуют определенные работы, что позволяет заключить, что для их строительства будет нужно значительно меньше средств.
Подводя итог, можно выделить основные характеристики объектов некапитального строительства:
- Короткий срок службы: объект используется ограниченное количество времени.
- Движимость: объект можно перемещать без существенного ущерба для него.
- Отсутствие фундамента: работы по его возведению возможны только при строительстве капитальных объектов.
- К объекту чаще всего не проводятся коммуникации: хотя есть исключения, эту характеристику нельзя использовать как единственный критерий определения объекта некапитального строительства.
- Скорость возведения: некапитальные объекты строятся быстрее, потому что отсутствуют некоторые работы, необходимые при капитальном строительстве.
- Объект некапитального строительства невозможно зарегистрировать в ЕГРН, поскольку туда заносятся данные о недвижимом имуществе.
Текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме
Текущий ремонт инженерных систем – это спектр работ, который выполняется планово и направлен на то, чтобы восстановить работоспособность или частично возобновить их ресурс. Такие работы позволяют предупредить износ, поэтому в некоторой степени могут позиционировать себя как профилактические работы. К ним следует отнести ремонт фундамента, заделку швов и трещин, замену облицовки стен и фундамента, вентиляционных систем.
Капитальный ремонт – это ряд работ, которые выполняются в строго обозначенный промежуток времени. Капитальный ремонт инженерных систем в многоквартирном доме предусматривает полную замену этих систем. Для каждой из них предусмотрен свой срок эксплуатации, по окончании которого и возникает необходимость в капитальном ремонте. Согласно техническому регламенту, для каждой инженерной системы установлен свой срок службы. В частности, это:
- 25 лет для системы центрального отопления;
- 30 лет для замены стояков горячего водоснабжения в случае капитального ремонта (если стояки не оцинкованные, то этот срок сокращается до 15 лет);
- 20 лет для систем газоснабжения;
- 60 и 40 лет для канализационных труб из керамики, пластмассы или чугуна соответственно;
- 20 лет для систем электроснабжения при условии проведения капитального ремонта с полной заменой.
Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА
Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).
Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18.06.2017)
Капитальный ремонт: кто и когда?
По новому законодательству, капитальный ремонт проводится на средства, которые собирают сами жильцы, выплачивая определенные суммы каждый месяц.
Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников квартиры (ч. 1, ст. 169, ч. 1, ст. 170 ЖК РФ).
Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса (ч. 8.1, 8.2, ст. 156 ЖК РФ).
Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами (ч. 3, ст. 170 ЖК РФ):
1. Перечисление денег на специальный счет.
2. Перечисление денег на счет регионального оператора.
Субъект РФ утверждает соответствующую региональную программу, в ней указываются в числе прочего плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.
Существуют определенные нормативы, касающиеся периодичности проведения тех или иных работ. Так, например, крупнопанельные стены должны ремонтировать каждые 30 лет; фундаменты на известковом растворе и кирпичные — каждые 50 лет; полы из керамической плитки на бетонном основании — каждые 60 лет; покрытия крыш из стали — каждые 10-15 лет (в зависимости от типа стали); окраску по штукатурке должны обновлять раз в 6 лет. Ознакомившись с полным списком (его можно найти, например, на сайтах городских управляющих компаний), и зная сроки проведения предыдущего ремонта, вы поймете, когда должны проводиться те или иные работы в вашем доме.
Перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.