Как составить технический план дома для кадастрового учета

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить технический план дома для кадастрового учета». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.

Что такое Технический план

Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.

Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Как составляют техплан

Для создания техплана необходим технический паспорт и проектная документация, разработанная лицензированным подрядчиком. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера и приложены к основному плану. При оформлении электронного варианта применяются цифровые подпись и печать.

В целом подготовка зависит от типа объекта: для зданий, сооружений, помещений разного назначения и недостроенных объектов используется разная форма технического плана здания. Но в любом случае документ будет состоять из двух частей:

• Текстовой. Содержит исходные данные об объекте: размеры, расчеты, расположение на территории и другая информация, собранная кадастровым инженером. В текстовой части должны быть данные о заказчике, выполнении измерений, расчетов с указанием использованных методов, средств и точности измерения. Здесь же приводят описание расположения объекта на местности с топографической привязкой.
• Графической. Представляет собой чертеж, содержащий подробную схему, на которой изображено положение объекта. Если постройка состоит из нескольких этажей, то в графическую часть добавляется поэтажная планировка. В оформлении чертежей особенно важны точки, по которым выполняются границы территории. Они должны быть максимально точными, поскольку от этого зависит выстраивание кадастровых отношений с владельцами соседних участков.

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

• Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
• Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
• Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
• Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
• Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Из чего состоит технический план на дом

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

1. Текстовой части. Содержит:
   • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
   • данные о собственнике,
   • методах определения кадастровых координат дома,
   • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
   • список прилагаемых документов,
   • заключения кадастрового инженера.
2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году — пошаговая инструкция

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

Полномочия по проведению процедуры кадастрового учета строений предоставлены учреждениям Росреестра. Помимо этого, допускается обращение с документами через систему Многофункциональных центров или с использованием электронных ресурсов портала госуслуг.

В состав документов, которые потребуются для постановки дома на кадастровый учет, входят:

• заявление правообладателя или его представителя о проведении данной процедуры;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на строение и земельный участок (свидетельство о регистрации права, выписка из реестра ЕГРН, распорядительный документ органов власти и т.д.);
• технический план на строение, направленный инженером по каналам электронной коммуникации;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Что делать если документов на дом нет?

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект

. Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

В Декларацию вносятся основные сведения об объекте: местоположение, назначение, инженерное оснащение, описание дома (площадь, этажность, стройматериалы и пр.) и паспортные данные владельца.

На данный момент (с 01.01.2017г.) декларация является обязательным документом, который входит в состав подготовки технического плана на дом, расположенный на землях населенных пунктах ИЖС/ЛПХ. Если здание находится на землях сельхоз назначения, потребуется другой пакет документов, т.к. такие объекты недвижимости невозможно зарегистрировать как жилые.

Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный. Заполнить Декларацию на дом можно самостоятельно своими руками, но лучше доверить эту работу кадастровому инженеру, предоставив все необходимые данные, он заполнит ее за вас, тем самым сможете избежать кучи ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.

В среднем, сроки разработки и изготовления техплана на дачный дом занимает 2-3 недели. На изготовление многоквартирного дома от месяца до полугода. В большенстве случаев срок зависит от двух параметров:

1. Наличие и полнота исходной документации.
2. Наличие проекта.

Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д.

Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2019 году

Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру.

Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте.

Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.

Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:

• госрегистрацию собственности на землю;
• выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
• техпаспорт (если он есть).

Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию.

В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года. В данный момент действует с изменениями от 26 марта 2019 года.

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собственности на построенный дом, список документов, образец заявления

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Порядок постановки на учёт

---

Чтобы дом занесли в единую базу данных, нужно выполнить следующие шаги:

• заключить соглашение с кадастровым инженером либо фирмой, имеющей разрешение на ведение такой деятельности. В договоре указываются объёмы, сроки, условия работы. Затем составляется смета.

Интересно: сайт Росреестра предоставляет информацию обо всех сотрудниках конкретного региона, имеющих право (сертификат) на проведение такой работы;

• предоставление документов в госслужбу (подтверждающие личность заказчика, его право собственности, проектную документацию, разрешение на стройку или введение в эксплуатацию).

Интересно: пакет документов также можно отослать в онлайн-заявке на сайте Росреестра, через МФЦ, Кадастровую палату или по почте (нотариально заверив их);

• выезд кадастрового сотрудника на место замера (определение поворотных точек, размеров участка и помещений, основных характеристик дома, а также его предназначение);
• обработка полученных данных работниками госслужбы;
• выдача готового техплана (в электронном или бумажном виде). Оба вида являются юридическими документами и заверены печатями и подписями уполномоченных инженеров кадастровой службы.

Порядок и сроки изготовления техплана помещения

Для регистрации плана здания в установленном порядке необходимо подготовить следующий пакет документов:

• выписка из кадастра о земельном участке, где расположен дом;
• проектная документация;
• разрешение на ведение строительных работ;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• для нового объекта нужно иметь документы о присвоении дому почтового адреса.

Алгоритм регистрации техплана выглядит следующим образом:

• подписание контракта с кадастровой компанией;
• проверка экспертами всех предоставленных документов. При необходимости получение недостающих в соответствующих инстанциях;
• при подготовке схемы для незавершённого объекта — результаты геодезической съёмки;
• если документация готовится для части помещения, проводиться замер площади;
• далее, происходит обработка результатов, которые впоследствии переносятся в ТП.

Готовая документация передаётся заказчику в бумажном и электронном виде.

Кто оформляет техплан дома

Алгоритм действия собственника дома, в том числе со статусом «объект незавершенного строительства», предусматривает выполнение ряда действий.

1. Если вы начинаете строительство дома, или проходите процедуру по «дачной амнистии», необходимо подать уведомление о начале строительства. Заявление подается в местный департамент по архитектуре и строительства. Примерный срок ожидания ответа – 7 дней.
2. Поиск кадастрового инженера. Именно этот специалист имеет полномочия оформлять кадастровые технические планы. Заключаем договор, изучаем смету. Кадастровый инженер должен иметь соответствующую аттестацию в базе данных Росреестра.
3. Предоставляем необходимые документы кадастровому инженеру. В частности, предоставляем правоустанавливающие документы. Все остальные документы, при необходимости, кадастровый инженер запрашивает у заинтересованных лиц самостоятельно.
4. Кадастровый инженер разрабатывает технический план.
5. Подаем снова в местную администрацию уведомление об окончании строительства, и прикладываем готовый техплан дома.

Похожие записи:

• На сколько будут проиндексированы пенсии в 2023 году неработающим пенсионерам
• Продление срока выплаты пособия по безработице для предпенсионного возраста
• Стажер ГИБДД права и обязанности