Как использовать материнский капитал на строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать материнский капитал на строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Строим, соблюдая условия

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:

1.На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании. Место расположения участка — Россия, а назначение — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально). 2.О строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок. Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства. Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания.
3.Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.

По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:

• это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров; дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
• к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.

Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.

Необходимые документы

Что нужно предоставить ПФ, если семья только хочет построить дом, и для этого нужны средства материнского капитала:

1. Свидетельство о праве собственности на землю (договор о долгосрочной аренде), на которой будет стоять дом. Он должен быть оформлен на владельца сертификата (мать) или законного мужа.
2. Разрешение на строительство.
3. Реквизиты банковского счета строительной фирмы, которая в договоре указала возможность расплачиваться с ней средствами материнского капитала, сам договор.
4. Обязательство, оформленное у нотариуса, в котором прописано выделение равных долей в будущем доме для всех членов семьи (и несовершеннолетних детей тоже), не позже 6 месяцев после получения кадастрового паспорта.
5. Целевой кредитный договор (если такой оформлялся), справка о перечислении займа и о размере задолженности.
6. Сертификат на материнский капитал и паспорт владельца.
7. Свидетельства о рождении детей.

Условия получения маткапитала на строительство дома

Чтобы вам разрешили использовать материнский капитал на строительство дома, вы должны соблюсти некоторые условия:

• Дом будет построен в Российской Федерации.
• Право на недвижимость возникло позднее 1.01.2007, если маткапитал необходим для приведения в жилое состояние недостроенного дома (на построенные ранее объекты можно получить компенсационные выплаты).
• Вы уведомили подразделение Министерства строительства и архитектуры о том, что планируете построить дом.
• Здание будет возведено с соблюдением технологии строительства, с соблюдением норм СанПиНа, и это подтверждает ПСД (проектно-сметная документация).
• После того как дом будет достроен либо реконструирован, вы оформите право собственности (выделив доли для мужа, жены, а также детей).
• Жилая площадь дома достаточно большая, чтобы соответствовать учетной норме, рассчитанной на одного члена семьи. Узнать, какие габариты должны быть у здания, можно в органах местного самоуправления.
• Деньги, взятые в кредит, используются по целевому назначению, которое прописывается при оформлении договора.
• У вас есть законное право на владение участком, где будет строиться дом. Застройщик может быть собственником земли, взять ее в аренду, бессрочное либо безвозмездное пользование, получить в наследство. Владельцем участка может быть как держатель сертификата (мать), так и ее законный супруг.

Вид целевого назначения земли может быть одним из двух:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

1. Заключить договор с подрядчиком

Материнский капитал на строительство дома по договору подряда вы получите спустя 3 года после рождения второго (и последующего) малыша. ПФРФ на протяжении 30 дней будет проверять поданную вами документацию. Затем в течение 10 дней денежные средства поступят на счет подрядчика.

Застройщик должен выдать подрядчику разрешение на строительство дома, а также предоставить земельный участок.

Обратите внимание! Оформлять разрешительную документацию подрядчик может самостоятельно. Такой вариант допустим, поскольку у него есть опыт получения разрешений на строительство.

Договор подряда — это соглашение (в письменном виде) между застройщиком и подрядчиком. В этом документе прописаны условия сотрудничества:

• В предмете договора содержится детальная информация о строении. Описание дома может быть оформлено в виде проекта.
• Дата старта и завершения строительства.
• Срок, в течение которого действует договор с подрядчиком. Этот срок может отличаться от даты окончания работ. Потребуется время, чтобы рассчитаться с подрядчиком, разрешить конфликтную ситуацию, если она возникнет по завершении строительства.
• Поставщик стройматериалов, комплектующих, горючего. В этой роли может выступать подрядчик либо застройщик в зависимости от того, как была составлена смета. В случае если в цену дома входят затраты на материал, тогда поставлять материал будет подрядчик. Если в смету входит только стоимость строительных работ (и применение техники), материалы застройщик закупает самостоятельно.
• Последовательность расчетов (согласно договору). Застройщик сильно рискует, если сразу отдает подрядчику всю сумму. В то же время оплата после сдачи объекта — не лучший вариант для подрядчика, поскольку он не сможет оплатить текущие расходы. Поэтому рекомендуется перечислять деньги поэтапно.

После того как подрядчик предоставит образец договора, следует проконсультироваться с адвокатом либо специалистом из строительной фирмы. Если у вас есть сомнения и вопросы, составьте протокол разногласий, который подписывают обе стороны-участницы. Так как протокол — это часть договора, подрядчик обязан его исполнять.

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:

• документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
• документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
• обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
• банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).

Ещё недавно построить дом в счет материнского капитала можно было только с привлечением профессиональных подрядчиков. Однако жизнь показала, что многим семьям выгоднее, удобнее и надежнее строить самостоятельно.

В 2010 году вышел закон, согласно которому родители могут сами решать, какой дом построить, где и в каком количестве приобрести стройматериалы.

Если сотрудники Пенсионного Фонда не принимают положительного решения, можно сослаться на это постановление или обратиться в центральное отделение ПФР.

Иногда люди сталкиваются с отказом о возмещении средств, затраченных на дом. Помимо доказательств целевого использования финансов на строительство, необходимо документально подтвердить, что дом построен не раньше 01.01.2007.

Кстати, если вам отказывают в помощи при строительстве дачи, в этом случае закон на стороне Пенсионного Фонда. Правовой статус дачной земли не даёт права применения маткапитала на возведение зданий. Такие постройки не относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Погашение средствами маткапитала кредита, взятого на строительство дома

На постройку или реконструкцию дома семья может потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую в банке. Такой заём тоже можно оплатить деньгами материнского капитала.

Для погашения кредита, взятого на постройку или переустройство жилища, в Пенсионный фонд нужно принести документы по списку:

1. Копию договора с банком (кредитного договора).
2. Справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов).
3. Копию ипотечного договора, если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен.
4. Документ о собственности на построенное (перестроенное) жилье.
5. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
6. Паспорта родителей.
7. Свидетельство о браке (разводе).

Какое жилье можно построить?

Использование материнского капитала на строительство дома официально разрешено, но возводимое жилище должно соответствовать нескольким требованиям, определенным действующим законодательством РФ:

• Местоположение. Дом, возведение которого происходит на средства маткапитала, должен располагаться на территории РФ.
• Площадь жилища. Она рассчитывается на всех членов семьи, исходя из статей ЖК РФ минимальная норма площади на 1 человека – 12 м^2.
• Инженерные системы. Обязательным условием является наличие следующих коммуникаций: водопровода, отопления, электричества, газоснабжения.

Расплатиться за построенный дом материнским капиталом не удастся, если он не соответствует приведенным требованиям.

Продажа дома, построенного на маткапитал

Если материнский капитал на строительство дома использован, но семья приняла решение о продаже жилья, то эта сделка возможна. Условие – недвижимость должна быть выделена в общую собственность каждого из членов семьи.

Если дети не достигли совершеннолетнего возраста, родителям заранее необходимо согласовать проведение сделки с органами опеки и попечительства. Они выдадут разрешение на продажу, но после того как убедятся, что имущественные интересы детей не нарушаются.

Итак, средства семейного капитала могут расходоваться на строительство жилого дома при условии, что он соответствует законодательным требованиям. Деньги переводятся из Пенсионного фонда РФ несколькими траншами, интервал между которыми составляет не менее 6 месяцев.

Автор: Елена Шандер, юрист,
специально для Mama66

Постройка дома за маткапитал: о необходимых документах

Пенсионный фонд чаще требует такие бумаги для проверки заявления:

• При участии в процедуре несовершеннолетнего – доказательства в пользу полной дееспособности.
• Опекунам, приёмным родителям надо получать разрешение от органов опеки, попечительства.
• Паспорт представителя и регистрация по месту жительства, когда обращается третье лицо.
• Доказательство изменения персональных данных, если за некоторое время в них появились различия.
• Копия документов, подтверждающих право на земельный участок.
• Паспорт супруга и брачное свидетельство, если за счёт этой стороны проводят реконструкцию, строительство.
• Гражданское удостоверение от владельца сертификата.
• Подтверждение того, что по месту жительства получена официальная регистрация.

Возведение дома своими силами

Предполагается, что владелец сертификата с супругом не обращаются к организациям, получившим лицензию на услуги. Получение денег в этом случае проходит в два этапа:

• Первый этап – когда выдают не более 50%. Деньги переводят на счёт гражданина, владеющего сертификатом.
• Оставшуюся часть переводят максимум спустя полгода после того, как провели предыдущую операцию. Главное – показать основные документы, доказывающие завершение основной части работ. Нужно, чтобы построили крышу, возвели стену и заложили фундамент к этому моменту.

Понадобятся не только бумаги из основного списка ПФР, но и другие подтверждения:

1. Акт освидетельствования.
2. Разрешение на проведение строительных работ.

Какой вид жилья можно строить

Под объектом ИЖС Градостроительный Кодекс Российской Федерации подразумевает отдельно стоящий в жилой зоне дом, имеющий от одного до трех наземных этажей и общую высоту до двадцати метров.

Это капитальная постройка с основательным фундаментом, крепкой крышей и не разрушенными стенами. Все конструкции и перекрытия находятся в рабочем состоянии.

Важным фактором становится и оценка инженерных систем. Причиной для отказа в получении господдержки может стать отсутствие электричества, вентиляции, отопления и газоснабжения (в случае если выбранный район предполагает газификацию). Вопрос присутствия в доме канализации и водопровода решается, исходя из вида населенного пункта. Например, сельские поселения и садовые кооперативы этих сетей не предполагают.

Список документов, предоставляемых в Пенсионный фонд:

• Свидетельство о праве собственности, подтверждающее право владения землей, в котором прописывается, что участок используется под цели ИЖС
• Материнский сертификат
• Разрешение на начало строительства — оформляется в местных органах власти
• Обязательство оформить дом по окончанию стройки на всю семью
• Договор на выполнение подрядных работ от компании Валдайский Мастер
• Информация о платежных реквизитах банка для перечисления средств материнского капитала
• Свидетельства о рождении детей и паспорта родителей
• Свидетельство о браке
• Страховой номер — СНИЛС

Похожие записи:

• Пенсионный возраст мужчин в России 2023 год
• Размер минимальных алиментов в 2023 году на ребенка в РБ
• Приватизация дачного участка в 2023 году Новосибирск